СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ КОМЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В МОСКВЕ

КРТ- это программа комплесного развития территории реализуемая властями Москвы в целях застройки современными обьектами неэффективно используемых территорий. На месте бывших, еще советских промышленных зон в которых практически не осталось производств, а заводские корпуса превратились в склады и автосервисы строятся новые многоэтажные жилые дома и школы, офисные центры и физкультурные комплексы.

Первоначально земельный участок попадает в границы комплексного развития территории  после выхода соответствующего постановления правительства Москвы (ППМ) о внесении изменений в правила землепользования и застройки Москвы (ПЗЗ Москвы). Границы КРТ могут соответствовать границам вашего земельного участка, а в большинстве случаев включают в себя земельные участки разных владельцев. В этот момент правообладателю стоит задуматься о самостоятельной реализации проекта или впоследствии участок может быть продан с аукциона с последующим изъятием земли и недвижимости с выплатой компенсации.

Первоначально земельный участок попадает в границы комплексного развития территории  после выхода соответствующего постановления правительства Москвы (ППМ) о внесении изменений в правила землепользования и застройки Москвы (ПЗЗ Москвы). Границы КРТ могут соответствовать границам вашего земельного участка, а в большинстве случаев включают в себя земельные участки разных владельцев. В этот момент правообладателю стоит задуматься о самостоятельной реализации проекта или впоследствии участок может быть продан с аукциона с последующим изъятием земли и недвижимости с выплатой компенсации.

После официального опубликования проекта решения о комплексном развитии территории на сайте правительства Москвы всем правообладателям недвижимости в границах КРТ направляется предложение о заключении договора о КРТ. С этого момента у владельцев недвижимости попавших в КРТ есть 45 дней для предоставления согласия на самостоятельную реализацию проекта КРТ и предоставления соглашения междувсеми правообладателями попавшими в границы КРТ. В случае предоставления необходимых документов договор о КРТ будет заключен с правообладателями. Специалисты компании Мосградплан в установленные сроки подготовят необходимый комплект документов для заключения правообладателем договора о комплексном развитии территории.

Аукцион на право заключения договора комплексном развитии территории проводится после официального опубликования постановления правительства Москвы. В извещении указываются основные условия аукциона: начальная стоимость, размер задатка, шаг аукциона. Торги проводятся по истечении 30 дней с момента размещения извещения на профильных сайтах и торговой площадке. Договор о КРТ с победителем торгов заключается в течении 30 дней со дня оформления протокола аукциона. Специалисты компании Мосградплан оказывают услуги по подготовке полного комплекта документов, необходимого для участие в аукционе на право заключения договора о комплексном развитии территории.

Победитель торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории в Москве после заключения договора о КРТ обращается с ходотайством об изъятии для государственных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости с выплатой компенсации владельцам. Размер компенсации определяется отчетом об оценке.
Далее, после утверждения градостроительной и проектной документации инвестор осуществляет снос объектов и приступает к новому строительству.