+7 (495) 128-05-74
Обратная связь

Услуги Технического заказчика в Москве

Цена: от 250 000 ₽
Инвестор, который выходит на стройку, сталкивается не с одной процедурой, а с цепочкой из десятка: ГПЗУ, проектирование, экспертиза, разрешение на строительство, тендер на подрядчика, контроль за площадкой, приёмка работ, ввод в эксплуатацию. У каждого звена — свой орган, свой регламент и свой риск сорвать следующий шаг, если предыдущий сделан небрежно.
Бесплатная консультация
Важно понимать:
Кто-то закрывает это штатной технической дирекцией, кто-то передаёт функцию одному подрядчику и надеется, что он одинаково хорошо разбирается и в градостроительном регламенте, и в приёмке бетонных работ. Мосградплан берёт эту роль на себя как технический заказчик: представляем инвестора перед проектировщиками, подрядчиками и городскими ведомствами на всём цикле объекта, а не на одном его этапе.

Мы не подменяем ни проектировщика, ни генподрядчика, ни надзорные органы — мы координируем всех участников процесса от лица инвестора и отвечаем за то, чтобы решения на одном этапе не создавали проблем на следующем.

Кто такой технический заказчик по закону

Статус закреплён в п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: технический заказчик — «физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливают задание на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности».

Нужно ли членство в СРО

  • Если функции технического заказчика выполняет сам застройщик для себя, членство в СРО для этого не требуется — это прямо следует из разъяснения Минстроя. Если функцию передают отдельной организации, она должна состоять в СРО по тем видам работ, которые фактически организует: изыскания, архитектурно-строительное проектирование или строительство, реконструкция, капитальный ремонт — состав членства зависит от объёма реально переданных полномочий, а не выдаётся автоматически на всю функцию целиком.

Что входит в работу технического заказчика

Предпроектный этап
Сбор исходных данных по участку, получение технических условий на присоединение к сетям и транспортным артериям, подготовка задания на проектирование. Здесь закладывается либо запас прочности всего проекта, либо источник будущих переделок — ошибка в исходных данных на этом этапе обнаруживается обычно уже на экспертизе, когда её исправление стоит дороже.
Проектирование и экспертиза
Заключение договора с проектировщиком от имени застройщика, контроль за соответствием проектной документации градостроительным ограничениям участка, сопровождение прохождения экспертизы, утверждение готовой документации. Технический заказчик отвечает за то, чтобы замечания экспертизы не превращались в бесконечный цикл доработок.
Строительство и строительный контроль
Проведение тендера и заключение договоров с подрядчиками, приёмка и учёт материалов и оборудования на площадке, технический надзор за соблюдением проекта и норм при производстве работ. Строительный контроль — не формальность: он не даёт подрядчику незаметно заменить материалы или конструктив на более дешёвые аналоги и не даёт предъявить к оплате объём работ больше фактически выполненного.
Финансы и учёт
Контроль за расходованием выделенных на строительство средств, своевременные платежи за материалы, оборудование и выполненные работы, меры по сокращению сроков без потери качества.
Ввод объекта в эксплуатацию
Организация итоговой проверки объекта органами строительного надзора, подготовка и подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Почему выбирают Мосградплан

  • Специалист, а не менеджер
    Первичный контакт ведёт профильный специалист, а не менеджер по продажам. Клиент сразу обсуждает участок, ограничения, документы, возможный маршрут и риски с человеком, который понимает градостроительный и юридический контекст задачи.
  • Специализация на московском регионе
    Мосградплан работает только с московским рынком: градостроительно-земельные согласования, разрешительная документация, процедуры в органах города. Для задач КРТ это важно — решение зависит от ПЗЗ Москвы, ГИС ОГД, позиции ДГП, ДГИ и ГЗК, стадии проекта и фактического статуса участка. Специализация на одном городе означает понимание актуальной практики, а не общих норм.
  • Модель «одного окна»
    Проект ведётся по принципу одного окна: градостроительный аудит, подготовка документов, подача материалов, сопровождение рассмотрения. Первичный контакт и дальнейшее ведение проекта — профильный специалист, а не менеджер по продажам.
  • Оперативный старт
    Старт быстрый: после обращения можно оперативно выйти на разбор ситуации. Встреча в типичном сценарии назначается уже на следующий день. Работа строится так: сначала анализ перспектив, затем стратегия, затем сопровождение. Это позволяет клиенту принимать решения на основе реальной картины, а не предположений.

ОБРАТИТЬСЯ ЗА УСЛУГОЙ

Мы свяжемся с вами удобным для вас способом

Чем это отличается от заказа отдельных услуг

У Мосградплана уже есть отдельные услуги на конкретные документы — получение ГПЗУ, получение РНС, получение ЗОС, получение РВ. Если вам нужен именно один документ на конкретном этапе, логичнее заказать именно его.

Технический заказчик — это другая задача: не разовый документ, а постоянное представительство интересов инвестора на всём цикле, включая то, что отдельной услугой не продаётся нигде — управление подрядчиками, строительный контроль на площадке, приёмку работ и контроль бюджета. Если по ходу проекта нужны конкретные документы вроде ГПЗУ или РНС, мы получаем их в рамках той же координации, не задваивая работу и не выставляя отдельный счёт за то, что уже входит в сопровождение.
Что изменилось в регулировании в Москве
С 14 октября 2025 года действует Постановление Правительства Москвы № 2503-ПП, которое отдельно регулирует изменение цены городских договоров, предметом которых является в том числе «осуществление функций технического заказчика» наравне с проектированием, инженерными изысканиями и СМР. По нему изменение цены такого договора без дополнительного согласования допускается не более чем на 30% от первоначальной — превышение требует более высокого уровня согласования. Для технического заказчика, работающего по городским контрактам, это прямая рамка, в которой пересматривается бюджет проекта при удорожании.

С сентября 2025 года часть полномочий, ранее закреплённых за ДГИ, перераспределена в пользу Департамента градостроительной политики, с обязанностью передавать друг другу документы по межведомственным запросам в сжатые сроки. На практике это меняет то, куда и как быстро приходит ответ по земельно-имущественным вопросам, завязанным на градостроительную процедуру, — технический заказчик, который ведёт переписку с городом, обязан держать в поле зрения оба ведомства, а не только привычное ДГП.

СМЕЖНЫЕ УСЛУГИ

Часто задаваемые вопросы