+7 (495) 128-05-74
Обратная связь

Кейс: Оценка потенциала редевелопмента имущественного комплекса под многофункциональную застройку

Бесплатная консультация
  • КЛИЕНТ
    Собственник крупного имущественного комплекса в Москве, задумавшийся о смене концепции актива и его преобразовании в многофункциональный объект.

  • ЗАДАЧА
    Оценить реальную возможность редевелопмента участка под многофункциональную застройку, включающую бизнес-центр, медицинский центр и жилой комплекс. Собственнику было важно не просто узнать, что можно построить, но и понять, насколько такой проект будет экономически целесообразным и в какие сроки окупится.

  • РЕШЕНИЕ
    Мосградплан провел комплексный градостроительный аудит и построил детальную финансовую модель. Мы не ограничились проверкой формальных разрешений — мы показали клиенту, как изменения параметров застройки влияют на доходность и какие сценарии развития наиболее выгодны.

Как работали

  • Градостроительный аудит текущего состояния
    Проанализировали действующий ГПЗУ, ПЗЗ Москвы, вид разрешённого использования, ЗОУИТ и охранные зоны. Проверили, есть ли ограничения, которые могут помешать строительству БЦ, медцентра и ЖК на одной территории.
  • Определение возможных параметров застройки
    На основе регламентов и градостроительных документов рассчитали максимально допустимые показатели: площадь застройки, этажность, высотность, плотность, а также возможное распределение площадей между разными функциями (коммерческая, медицинская, жилая).
  • Построение финансовой модели
    Собрали все затраты: от градостроительных процедур до строительства и ввода в эксплуатацию. Спрогнозировали выручку от продажи жилья, аренды коммерческих и медицинских площадей. Просчитали несколько сценариев — с разным соотношением функций, чтобы понять, какая конфигурация даёт лучшую окупаемость.
  • Подготовка рекомендаций по выбору оптимального сценария
    На основе модели мы показали, при каком наборе функций и параметров проект будет наиболее рентабельным, а также оценили риски, связанные с рыночной конъюнктурой и градостроительными процедурами.

Результат

Собственник получил наглядный инвестиционный меморандум, в котором:
  • Градостроительный потенциал участка был чётко определён в цифрах и схемах.
  • Финансовая модель позволила сравнить доходность разных вариантов застройки.
  • Была предложена оптимальная стратегия редевелопмента с поэтапным планом действий.
Вместо абстрактной идеи «перестроить в многофункционал» клиент получил конкретный план с прогнозом окупаемости и пониманием, насколько целесообразен этот проект. На основе нашей работы он принял решение запустить процесс редевелопмента, имея полную финансовую картину.

ОБРАТИТЬСЯ ЗА УСЛУГОЙ

Мы свяжемся с вами удобным для вас способом

ДРУГИЕ КЕЙСЫ