+7 (495) 128-05-74
Обратная связь

Кейс: Инвестиционный анализ имущественно-земельного комплекса в составе КРТ

Бесплатная консультация
  • КЛИЕНТ
    Частный инвестор, рассматривающий возможность входа в крупный девелоперский проект, но не имеющий глубокого опыта в градостроительных процедурах.

  • ЗАДАЧА
    Провести комплексный инвестиционный анализ имущественно-земельного комплекса площадью более 3 га, который находится в границах территории комплексного развития (КРТ). На участке планировалось возведение современного бизнес-центра. Инвестору требовалось не просто оценить участок, а получить ясную финансовую картину: сколько можно построить, какие риски несёт КРТ и какова реальная доходность проекта.

  • РЕШЕНИЕ
    Мосградплан выступил в роли градостроительного консультанта и финансового аналитика в одном лице. Мы взяли на себя всю работу с городскими данными и нормативной базой, чтобы инвестор получил готовый инвестиционный меморандум без необходимости разбираться в тонкостях ПЗЗ и процедур КРТ.

Как работали

  • Запрос и уточнение планируемых показателей застройки
    Мы обратились в профильные органы власти и уточнили актуальные планируемые показатели застройки для данной территории в рамках КРТ. Это позволило зафиксировать максимально возможные параметры (этажность, плотность, площадь), которые город готов согласовать для этого участка.
  • Глубокий градостроительный аудит
    Проверили участок на наличие ЗОУИТ, охранных зон, красных линий и иных ограничений, которые могли бы сократить полезную площадь застройки. Отдельное внимание уделили статусу КРТ: оценили риски изъятия, стадию процедуры и возможные сценарии для правообладателя.
  • Построение финансовой модели
    На основе полученных данных мы собрали детальную финансовую модель проекта. В расчёты были заложены не только параметры строительства, но и затраты на градостроительные процедуры, плата за изменение ВРИ, арендные платежи на период строительства и прогнозная выручка от бизнес-центра. Все цифры были визуализированы в понятном для инвестора формате.

Результат

Инвестор, изначально не погруженный в девелоперские тонкости, получил полную и прозрачную картину проекта. На основе нашей модели он смог:

  • Увидеть доходность проекта по каждому из сценариев (от "базового" до "оптимистичного").
  • Оценить влияние градостроительных ограничений на итоговую прибыль.
  • Принять взвешенное решение о входе в проект — с пониманием всех этапов, сроков и бюджетов.
Благодаря нашей работе сложный имущественный комплекс с неочевидным потенциалом превратился в структурированную инвестиционную возможность. Инвестор смог уверенно двигаться дальше, имея на руках не просто идею, а просчитанный и защищённый финансовый план.

ОБРАТИТЬСЯ ЗА УСЛУГОЙ

Мы свяжемся с вами удобным для вас способом

ДРУГИЕ КЕЙСЫ