+7 (495) 128-05-74
Обратная связь

Кейс: Градостроительный аудит ТЦ в зоне КРТ

Бесплатная консультация
  • КЛИЕНТ
    Собственники и управляющая компания торгового центра в Москве.
  • ЗАДАЧА
    Оценить реальный градостроительный потенциал актива (земельный участок и здание ТЦ), который попал в границы территории комплексного развития (КРТ). В среднесрочной перспективе объекту грозило изъятие. Перед руководством стоял сложный инвестиционный выбор: вкладываться в развитие ТЦ, готовиться к продаже или ждать компенсации от города.
  • РЕШЕНИЕ
    Команда Мосградплана провела глубокий градостроительный аудит участка и ТЦ. Мы не просто констатировали факт нахождения в зоне КРТ, а проработали несколько сценариев развития событий. Для каждого варианта (от участия в программе КРТ до вывода участка из зоны) были рассчитаны экономические показатели и потенциальная "прибыль" для собственников. В результате клиент получил не абстрактный отчёт, а работающий инвестиционный меморандум с цифрами и дорожной картой действий.

Как работали

  • Анализ статуса КРТ
    Мы проверили статус территории по ПЗЗ Москвы, документам планировки и городским информационным ресурсам. Определили стадию процедуры КРТ и её актуальные риски для правообладателя.
  • Разработка сценариев и финансовое моделирование
    На основе данных аудита мы сформировали три реалистичных сценария: самостоятельная инициатива по ст. 70 ГрК РФ, подготовка позиции по компенсации при изъятии, а также альтернативный вариант — оспаривание включения в зону. Для каждого варианта детально рассчитали финансовую нагрузку и потенциальный доход.
  • Оценка градостроительных ограничений
    Помимо КРТ, мы проверили участок на наличие ЗОУИТ, красных линий, охранных зон ОКН и соответствие ВРИ. Это позволило исключить "слепые зоны", которые могли бы сделать любой сценарий нереализуемым.
  • Подготовка дорожной карты
    По итогам анализа мы сформировали четкий план действий для каждого сценария с указанием необходимых процедур (внесение изменений в ПЗЗ, корректировка ГПЗУ, взаимодействие с ДГИ и ДГП) и ориентировочных сроков.

Результат

На основании наших расчетов и детализированных сценариев руководство ТЦ смогло принять взвешенное инвестиционное решение о дальнейшем развитии торгового центра. Клиент получил:
  • Письменное градостроительное заключение с полной картиной рисков и ограничений.
  • Финансовую модель по каждому из возможных сценариев действий в условиях КРТ.
  • Пошаговую дорожную карту процедур с контрольными точками.
Вместо неопределенности и страха перед изъятием собственники получили понятный инструмент для управления своим активом и защиты своих интересов.

ОБРАТИТЬСЯ ЗА УСЛУГОЙ

Мы свяжемся с вами удобным для вас способом

ДРУГИЕ КЕЙСЫ